Gerade betagte Immobilien verfügen oft über großes Potenzial, doch nur wenige Investoren wagen sich an solche Liegenschaften heran. Die W&L AG unter der Leitung von Christoph Straube hat sich auf die Projektentwicklung und Sanierung instandsetzungsbedürftiger Immobilien spezialisiert und beweist seit vielen Jahren, dass sich mit den richtigen Partnern und der nötigen Expertise auch vermeintlich hoffnungslose Großbaustellen in profitable Realinvestments umwandeln lassen.
Unentdeckte Schätze auf dem Immobilienmarkt
Unsanierte Immobilien aus vergangenen Jahrzehnten oder Jahrhunderten, seinerzeit mit viel Liebe zum Detail gebaut, liegen häufig brach und wirken kaum attraktiv auf potenzielle Käufer. "Genau darin sehen wir eine vielversprechende Möglichkeit, aus vermeintlichen Bauruinen wertvolle Immobilien zu schaffen", erklärt Straube. Der Experte und sein Team wissen um die regelmäßig verborgenen, ungenutzten Optionen sowie Chancen derartiger Objekte.
Hierfür bedarf es eines erfahrenen Blicks sowie hoher Sach- und Fachkunde, um das Potenzial hinter maroden Fassaden und verwitterten Türen und Fenstern zu erkennen. Genau diese Fähigkeiten besitzen jedoch nur wenige Investoren selbst und so ist es kaum verwunderlich, dass viele ihre Chance auf gute Kapitalerträge einfach verstreichen lassen, während sich mit dem Thema vertraute Anleger kurzerhand zu einem Kauf und der anschließenden Sanierung entscheiden.
Erfolgsfaktoren für Investoren – das Hauptanliegen der W&L AG
In der rasanten Welt der Immobilieninvestitionen sind diejenigen, die klug handeln, diejenigen, die erfolgreich sind. Die W&L AG versteht die entscheidende Rolle jeder einzelnen Phase in der Projektplanung für Immobilieninvestoren. Von der strategischen Standortwahl bis zur langfristigen Perspektive.
Denn bevor ein Projekt überhaupt in die Umsetzung geht, gilt es die wichtigsten Bedürfnisse der Investoren zu klären.
Zu Beginn die strategische Lage. Über den Einsatz von KI, die bereits in der W&L AG seit vielen Jahren integriert ist, können für die Investoren nicht nur Markt- und Standortdaten analysiert, sondern auch die Auswahl der besten Lage unterstützt werden. Neben fundierten Informationen über Attraktivität und Entwicklungspotenzial der Region gilt auch zu klären, ob der Kauf eines Grundstücks oder der Immobilie sinnvoll wäre.
Damit verbunden besteht das Potenzial zur Wertsteigerung. Denn nur mit einer guten Infrastruktur und einer städtebaulichen Entwicklung innerhalb der Projekte kann eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie resultieren.
Rendite im Fokus
Was nach einer umfangreichen Investition klingt, muss von Beginn an in das Verhältnis zu erwarteten Renditen oder auch potenziellen Mieteinnahmen, bzw. den Verkaufserlösen gesetzt werden. Wer für diesen Schritt mit einem Projektentwickler zusammenarbeitet, dem gelingen fundierte Entscheidungen für ein langfristig rentables Ergebnis besser.
Diese Renditeerwartung oder Rechnung ist im Übrigen grundlegend für die anstehende Finanzierung. Denn die finanziell solide Basis bleibt unerlässlich. In einem solchen Fall stehen Projektentwickler beratend zur Seite, um die bestmögliche Finanzierungsoption zu definieren.
Zukunftsorientiert
Alle Schritte, die Projektentwickler begleiten, behalten die Zukunft des Investors im Blick behalten. Dafür gibt es einige Faktoren, die besonders zu berücksichtigen sind, wie:
- Zustand von Immobilien und Grundstücken, um Instandhaltung sowie Renovierung optimal in die Finanzierung zu integrieren.
- Steuerliche Weitsicht, damit langfristige Abschreibungen und Vergünstigungen von Anfang miteinkalkuliert werden.
- Risikobewertung, um das Renditepotenzial kontinuierlich hochzuhalten.
Das müssen Investoren mitbringen
Für welche Investoren empfiehlt sich ein Projektentwickler? Vorauszuschicken ist, dass sanierungsbedürftige Immobilien stets Kapital über den eigentlichen Kaufpreis hinaus erfordern, um eine Aufbereitung nach den heutigen Standards in Bezug auf Komfort und Effizienz zu ermöglichen. Hinzu kommen persönliche Vorstellungen, die realisiert werden möchten.
Seitens der W&L AG muss sich das Investitionsvolumen zwischen einer und 100 Millionen Euro bewegen, um das Projekt zielgerichtet umsetzen zu können. Allein nach Umfang des Vorhabens und den entstehenden Nebenkosten für den Ausbau der Umgebung sowie weiteren Anpassungen während der Projektphase muss ein gutes Kapital vorliegen. Gerade große Projekte mit einer hohen Renditeerwartung erfordern meist mehr liquide Mittel.
Neben ausreichend freiem Kapital ist ebenso Geduld gefragt, da sich die Fertigstellung eines Bauvorhabens mitunter über mehrere Jahre erstrecken kann. "Langfristiges Denken ist für uns und unsere Investoren von großer Bedeutung", betont Straube in diesem Zusammenhang.
Auch erste Vorstellungen, was aus der angedachten Kapitalanlage zukünftig entstehen könnte, sind für die erfolgreiche Zusammenarbeit mit einem Projektentwickler hilfreich. So lassen sich, bereits vor dem eigentlichen Erwerb, bestimmte Kriterien näher beleuchten.
Investoren als Bauherren können und sollen durchaus kreatives Denken einbringen.
Zum Beispiel: Warum nicht aus der bereits lange leerstehenden Kirche einen Veranstaltungsort entstehen lassen, der Jung und Alt wieder zusammenbringt? Das umliegende Grundstück bietet sich gegebenenfalls für die Schaffung von attraktivem Wohnraum an. Ladengeschäfte für Groß- und Einzelhändler, Stellflächen für Fahrzeuge sowie Spielplätze und Grünflächen erhöhen die Attraktivität. Insbesondere der Reiz, alten Immobilien zu neuer Aufmerksamkeit zu verhelfen, ist für viele Investoren ein Grund, sanierungsbedürftige Objekte zu erwerben und instand zu setzen.
Portfolio der W&L AG beweist den sechsten Sinn
Die W&L AG kann mit Stolz auf zahlreiche Erfolge verweisen, wenn es um zu realisierende Bauvorhaben geht. Zu Letzteren zählt unter anderem das Europahaus in Oberhausen, welches nach einem Brand im Jahr 2022 kaum Hoffnung auf einen Wiederaufbau bot. Heute, unter der kompetenten Betreuung der W&L AG, entsteht aus dieser historisch wichtigen Anlage ein Wohn- und Geschäftskomplex mit einem attraktiven Umfeld. Bei einer Investition von 33 Millionen Euro für die Investoren und rund zwei Jahren Projektlaufzeit werden danach jährliche Mieteinnahmen von bis zu 1,5 Millionen Euro erwartet. In Summe über eine längere Zeit hinweg eine lohnende Anlage.
Quellen:
https://www.sz-immo.de/ratgeber/bauen-und-ausbauen/denkmalschutz-eine-echte-
herausforderung-fuer-immobilienkaeufer-12961.html
https://www.capital.de/immobilien/immobilien--lohnt-sich-die-sanierung-vor-dem-verkauf---32591408.html
https://www.immobilien.de/Altlasten-auf-dem-gerade-erworbenen-Grundstueck-was-nun--2036044.html
